



La maison qui a tout pour plaire.
272 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 118 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 536 m²
Imaginez…
Vous rentrez chez vous après une journée bien remplie. Vous ouvrez la porte, et là, un grand séjour chaleureux baigné de lumière vous accueille.
Vous enlevez vos chaussures (voir vos chaussettes, parce qu’après tout, vous êtes chez vous), vous vous servez un verre et vous vous posez enfin 5 minutes dans ce canapé si confortable que vous rêviez d’acheter.
Pendant ce temps-là, vos enfants terminent leurs devoirs autour de la table...
Ce n'est pas juste une maison, c'est votre futur nid douillet.
Un endroit où tout est prêt à vous accueillir, sans travaux, sans galère, juste le plaisir d’emménager et de profiter.
Construite en 2017, cette maison individuelle moderne offre 118 m² habitables (140 m² au sol) et a été pensée pour une vie de famille fluide et agréable. Aucun travaux à prévoir, tout est impeccable, il ne vous reste qu’à poser vos valises !
Dès l’entrée, on se sent bien. Le séjour de 43 m², orienté plein sud, est le cœur de la maison. Un vrai terrain de jeu pour les moments en famille… ou un ring de catch improvisé entre les enfants, selon l’ambiance du jour.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, vous permet de cuisiner tout en gardant un œil sur les devoirs, les discussions (ou le chat qui essaie de voler le dîner).
Moderne et fonctionnelle, elle deviendra vite votre QG du matin au café et du soir à l'apéro.
Et pour les parents ? Bonne nouvelle ! Une suite parentale au rez-de-chaussée vous attend, loin des chambres des enfants. Fini les courses poursuites le matin pour la salle de bains, chacun son espace !
À l’étage, vous trouverez trois autres chambres et un bureau, ou pourquoi pas deux chambres et deux bureaux pour télétravailler en toute tranquillité.
D’ailleurs comme dirait notre ami Jeff Tuche, tu peux avoir 5 chamb’ mais aussi 4 chamb’ et 1 burô, tu peux avoir 3 chamb’ et 2 burô, mais aussi 2 chamb’ et 3 burô, tu peux même avoir 1 chamb’ et 4 burô !! Bref, ici, tu aménages comme tu veux, mais une chôse est sû : d’l’espace, y’en a !
Un extérieur avec une vue digne d'un fond d'écran Windows.
Ici, aucune maison derrière, juste une vue dégagée sur les champs. Imaginez-vous, un café à la main, profitant du calme absolu dès le matin, ou un apéro au coucher du soleil avec une sensation d’espace et de liberté.
Le jardin de 536 m², bien entretenu, offre un bel espace extérieur, idéal pour installer un coin détente ou encore une aire de jeux pour les enfants.
Et si vous aimez l'eau (sans avoir à creuser un bassin olympique), une piscine hors sol peut être vendue avec la maison.
Ici, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité.
Côté équipement, tout a été pensé pour un confort optimal :
✅ Toiture en ardoise, classe et résistante.
✅ Double vitrage PVC et aluminium, pour une isolation au top.
✅ Chauffage performant, pour être bien en hiver sans exploser la facture.
✅ Conduit en attente, prêt à accueillir votre futur poêle ou cheminée.
Et bien sûr, la maison est idéalement située :
🚍 Bus et gare à 5 minutes à pied.
🏫 Écoles, crèches et collèges à proximité.
🛍 Commerces accessibles facilement.
🌳 Parc à 5 minutes en voiture pour se défouler après une journée de télétravail.
👩⚕️ Médecins et services de santé à deux pas (parce que les bobos arrivent toujours quand on ne s’y attend pas).
Vous cherchez une maison récente, fonctionnelle et prête à vous accueillir ?
📞 Contactez-nous pour une visite, vous allez adorer !
Les points forts du bien
- 5 Chambres
- Maison sans travaux
- Emplacement
- DPE B
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- AutresFibre optique
- Surface au sol140 m²
- Séjour43 m²
- Surface terrasse35 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2017
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoises
- LocalisationAmilly 28300
- RéférenceVM402


Détail des pièces
- Salon séjour35.56 m²
- Cuisine7.56 m²
- Local PAC2.60 m²
- Dégagement1.10 m²
- Chambre 19.95 m²
- Salle d'eau2.32 m²
- WC1.20 m²
- Palier3.14 m²
- Chambre 210.24 m²
- Chambre 313.52 m²
- Chambre 48.57 m²
- Salle de bains4.44 m²
- wc1.39 m²
- Chambre / Bureau / Dressing16 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 817.00 € et 1105.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI28012023000000010 • RCP 148709421

Bien avec ToiT
1 B Rue de la République
28300 Amilly